Что нужно согласовывать в обязательном порядке
К помощи специалистов следует прибегнуть, если работы, запланированные к проведению, изменят конструкцию дома либо как-то затронут инженерные сети. Таким образом, предварительно заручившись разрешением, можно переустановить или заменить оборудование, например, газ на электричество. Аналогичным образом меняются площади комнат, создаются дополнительные проемы. Даже если стена не несущая, а всего лишь перегородка, изготовленная из гипсокартона, на ее снос нужно получить соответствующие документы.
Как правильно согласовать грядущую планировку
Несмотря на то, что процессы, связанные с согласованием, кажутся сложными и довольно длительными, прибегнуть к ним следует в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. С документами по инстанциям, конечно, придётся побегать. Однако этот процесс достаточно разделить на несколько этапов для того, чтобы понять, как просто можно с ним справиться.
В первую очередь, стоит проверить по списку разрешенные изменения. При возникновении каких-либо сомнений можно обратиться к специалистам, они ответят на все вопросы.
Далее следует стадия подготовки проекта к перепланировке. Перенос раковины на другую стену, установка перегородки из гипсокартона и более серьезные изменения требуют привлечения профессиональной помощи специалистов профильной организации. Особенно это актуально, если ремонт каким-то образом затрагивает внешний вид дома или угрожает его устойчивости. Такие работы может выполнять только проектная организация, состоящая в СРО.
Для того чтобы все согласования прошли безукоризненно, следует подготовить следующий набор документов:
заявление и паспорт собственника;
согласие всех остальных собственников, если таковые имеются, в письменном варианте;
выписка из ЕГРН;
проект предстоящей перепланировки и технический паспорт.
Последний документ всегда можно получить в БТИ.
Естественно, окончательный перечень документов будет разниться в зависимости от конкретного региона.
Важно отметить, что процедура узаконивания нежилого помещения зависит от того, в каком здании оно расположено. Если помещение в МКД (многоквартирном жилом доме), собранный пакет документов следует предоставить в администрацию округа. Если нежилое помещение находится в нежилом здании, процедура будет отличаться. Проектной организацией готовится проект и заключение, о том, что перепланировка соответствует нормам и в планах работ не значится реконструкция. На основании этих документов кадастровый инженер подготавливает технический план. Этот план необходимо предоставить в МФЦ.
Каким образом можно выполнить согласование при наличии готовой перепланировки
Если собственник приобрел помещение, в которой уже внесены готовые изменения, то узаконить сделанную кем-то перепланировку ему ещё предстоит. Именно поэтому в процессе приобретения помещения необходимо прибегать к помощи специалистов. Только они способны оценить все масштабы выполненных работ.
Согласование перепланировки помещения, которая ранее уже была выполнена, осуществляется в несколько стадий. В первую очередь, необходимо заказать технический паспорт – именно в нем фиксируются все изменения.
На деле всё зависит от того законодательства, которое действует в конкретном регионе.
Штрафные санкции
Если никого не оповещать о перепланировке, то ничего страшного не случится – именно так размышляют все, кто желает сэкономить время и деньги. Только на первый взгляд ничего особого не произойдет, так как лишний проём в чужом помещении не имеет значения ни для кого. В то же время существует кодекс административных правонарушений, в котором четко указано, что грозит за незаконную перепланировку. Помимо штрафа придётся восстановить первозданный вид за собственные средства, независимо от того, было ли приобретено помещение уже с готовой перепланировкой. Собственнику помещения, даже если оно нежилое, проигнорировавшего требования законодательства, гораздо проще подчиниться последнему для того, чтобы исключить длительные судебные разбирательства.
Кто должен заниматься переоформлением
Все документы вполне реально оформить самостоятельно, это позволит сэкономить на специалистах. Опять же, приобретённый опыт окажется бесценным. Однако тот, кто знает всю сложность процедуры, может заверить, что только приобретённые знания станут положительным моментом, гораздо проще обратиться к специалистам, благодаря чему можно понять, что расценки на оформление перепланировки нежилого помещения не столь высоки по сравнению с той суммой денег, которые придётся потратить если самостоятельно решать все юридические вопросы. Опять же, своими силами оформляя документы по перепланировке нежилого помещения, можно столкнуться с той ситуацией, когда спросить совета не у кого. Далеко не все компетентны и владеют нужной информацией, либо просто не желают объяснять каждый пункт. Именно поэтому гораздо проще заказать услуги компетентного консультанта, который сможет оказать максимум внимания конкретному клиенту в индивидуальном порядке. Скорее всего, он очень быстро объяснит всё, донеся информацию доступно и максимально доходчиво. Более того, все заботы по оформлению необходимой документации он возьмёт на себя.
Важно обратиться к представителям той компании, которая действительно компетентна в подобных вопросах. В этом случае можно не беспокоиться о том, что какие-либо документы будут оформлены неграмотно, компетентный консультант всегда проявит максимум внимания и возьмет все сложности оформления даже не в стандартных ситуациях на свои плечи.
